はじめに｜田舎の民泊は儲かるのか？
「田舎で民泊をやってみたい！」と思っている人は多いですが、「本当に儲かるの？」 と不安になりますよね。
確かに、都会のように観光客が多くない田舎では、普通にやっても失敗しやすいのが現実です。でも、実際に田舎の古民家で年間数百万円稼いでいる人もいます。
では、田舎の民泊で成功する人は何をしているのでしょうか？
この記事では、実際の成功事例をもとに、田舎で民泊を成功させる7つの秘訣を解説します！
1. 成功する田舎の民泊には共通点がある
① 立地が重要！観光地やアクセスを考えよう
田舎の民泊は、どこでも儲かるわけではありません。成功している民泊には、次のような共通点があります。
✔ 観光地の近く（温泉・山・湖・遺跡など）
✔ 駅やバス停があるエリア（車なしでも来られると◎）
✔ 景色が良い場所（山や海が見えると人気）
例えば、山奥のポツンと一軒家は集客が難しいですが、「温泉まで車で5分」ならチャンスがあります。
② コンセプトがはっきりしている
✔ 古民家を活かした和風の宿
✔ ペット同伴OKで家族旅行向け
✔ 農業体験ができる宿
このように**「ここじゃないとダメ」な理由**を作ることが大切です。
成功事例：温泉地の近くで古民家民泊が大ヒット！
長野県のある温泉地では、築100年の古民家をリノベーションし、一棟貸しの民泊として運営したところ、年間500万円以上の収益を達成しました。成功のポイントは、観光地まで車で5分の好立地と、都会では味わえない「囲炉裏体験」を提供したこと。特に冬場は、スキー客や温泉旅行者の宿泊需要が高く、週末はほぼ満室の状態に。さらに、送迎サービスを導入することで、電車で訪れる観光客にも利用しやすい宿になりました。このように、田舎でも観光地の近くなら高い需要があり、アクセスの工夫次第でさらに集客を増やすことができます。
2. 田舎の民泊でよくある失敗とは？
① 「とりあえずやってみた」では失敗する
「田舎に空き家があるし、民泊にしよう！」と適当に始めても、うまくいきません。
成功するには、事前の計画が大事です。
✔ ターゲットは誰か？（家族・カップル・外国人など）
✔ いくらで貸せば利益が出るのか？
✔ 宣伝をどうするか？（SNS・旅行サイト）
「とりあえず」で始めると、お客さんが来ずに赤字になります。
② 田舎は「集客」が最大の課題
都会のホテルと違い、田舎の民泊は知られていません。宣伝しないと誰も来ません！
✔ SNS（Instagram・YouTube）で情報発信
✔ 民泊予約サイト（Airbnb・じゃらん・楽天トラベル）に登録
✔ 地域の観光協会と連携する
特に、**「ふるさと納税×民泊」**の仕組みを使うと、地方の人にも知ってもらえます。
失敗事例：「とりあえず始めた」結果、お客が来ずに大赤字！
兵庫県の山間部で、空き家を活用して民泊を始めたAさん。**「とりあえずやってみよう！」**と深く考えずに運営を開始しましたが、半年経ってもほとんど予約が入らず、毎月の維持費ばかりがかさむ状態に。失敗の原因は、以下の3つでした。
- 立地の問題：観光地から遠く、近くに観光スポットや商業施設がなかった。
- ターゲット設定なし：家族向けなのか、カップル向けなのか決めておらず、中途半端な施設に。
- 集客対策不足：SNSや予約サイトを活用せず、認知度が低かった。
結果、1年も経たずに民泊を閉鎖。田舎の民泊は「とりあえず」では成功せず、事前の計画と戦略が不可欠なのです。
3. 田舎の民泊を成功させるための戦略
① 価格設定のコツ
田舎の民泊では、価格の設定が重要です。
✔ 平日は安く、週末は高めに設定
✔ 長期滞在プランを用意（1週間割引など）
✔ 食事付きプランを作る（地元の食材を活用）
こうすることで、空室を減らして安定した収益を得られます。
② リピーターを増やす方法
民泊は**リピーターが増えると安定します。**そのために、次のような工夫をしましょう。
✔ ウェルカムドリンクや手書きメッセージでおもてなし
✔ チェックアウト時に「また来てくださいね！」と声かけ
✔ LINE公式アカウントでお得情報を配信
4. 田舎の民泊で活用できる補助金・助成金
実は、田舎の民泊には補助金が使えることがあります！
✔ 空き家活用の助成金（市町村ごとにあり）
✔ 地方創生関連の補助金
✔ 観光振興の助成金
自治体によっては、リノベーション費用を補助してくれる場合も。事前にチェックして、資金を節約しましょう！
田舎で民泊を始める際、補助金や助成金を活用して成功した事例があります。以下に具体的なケースをご紹介します。
事例1：安曇野市での空き家リフォームによるゲストハウス開業
長野県安曇野市では、市の補助金制度を利用して空き家をリフォームし、ゲストハウス「宿り木」を開業した事例があります。この施設は、登山者や移住希望者など多くの方に利用されています。
事例2：事業再構築補助金を活用した古民家宿泊施設の運営
京都府福知山市では、築140年近い古民家を改装し、自給自足の田舎暮らしを体験できる宿泊施設を開業した事例があります。このプロジェクトでは、事業再構築補助金を活用し、地域資源を生かした新たな観光拠点として成功しています。
事例3：兵庫県上郡町での移住体験住宅の提供
兵庫県上郡町では、移住希望者を対象に、移住体験住宅を整備し、短期から長期までの滞在を支援しています。この取り組みは、地域の空き家を活用し、移住促進と地域活性化を図るものです。
これらの事例から、自治体の補助金や助成金を活用することで、田舎の民泊事業を成功させる可能性が高まることがわかります。各自治体で支援内容が異なるため、事前に詳細を確認し、計画的に活用することが重要です。
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5. 成功事例をチェック！田舎の民泊で儲ける人たち
① 観光地の近くの古民家を活用し、年間500万円の収益！
→ 温泉地の近くの古民家をリノベーション。週末は満室！
温泉地の近くにある古民家をリノベーションし、週末は満室となるほどの人気を博した事例があります。宮城県の青根温泉に位置する「名号Hygge」は、2019年10月に廃業した築150年の旅館「名号館」を、新たなオーナー夫妻がカフェ兼日帰り入浴施設として再生しました。その後、2020年7月から宿泊サービスを開始し、古き良き建物の魅力を生かした空間が評判を呼び、週末は地元客や観光客で賑わっています。この成功の背景には、温泉地という立地の良さと、歴史的な建物の魅力を活用したリノベーションが挙げられます。
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② 農業体験付きの民泊で地域活性化＆収益アップ！
→ 地元の農家とコラボし、宿泊者に収穫体験を提供。口コミで大人気に！
農業体験付きの民泊が地域活性化と収益アップに寄与した実例として、長野県飯田市の「燕と土と」が挙げられます。オーナーの中島綾平さんは、築140年の古民家をリノベーションし、一棟貸しの宿として2022年5月に開業しました。さらに、2023年4月からは農業事業「龍ノ穂」を開始し、宿泊者に農業体験や自家栽培の野菜を提供しています。これらの取り組みが口コミで広がり、予約が増加。地域の農家と協力し、農業体験を通じて地域の魅力を伝えることで、観光客の満足度を高め、地域経済の活性化にも貢献しています。
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③ 一棟貸し＋ペットOKでリピーター続出！
→ 他の宿泊施設にはない「ペット可」が人気の理由に！
ペット同伴可能な一棟貸しの宿泊施設が人気を集め、リピーターが続出している事例があります。以下に具体的な例を紹介します。
事例：南房総の「ロッジBu-chi」
千葉県南房総に位置する「ロッジBu-chi」は、一棟貸しや1階貸しのコテージで、最大12名まで宿泊可能です。ドッグランも併設されており、ワンちゃんと一緒に宿泊できる点が特徴です。1階のみワンちゃんの利用が可能で、少人数での利用時もプライベート空間を楽しめます。海を見下ろす高台に位置し、BBQエリアやリビングからの眺めも魅力的です。ワンちゃんと一緒に泊まれる宿として、多くのリピーターに支持されています。
このように、ペット同伴可能な一棟貸しの宿泊施設は、他の宿泊施設にはない「ペット可」という特徴が人気の理由となり、リピーターの増加につながっています。
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まとめ｜田舎の民泊を成功させるために今すぐやるべきこと
- 立地とコンセプトをしっかり決める
- 集客方法を考える（SNS・予約サイト）
- 価格設定やリピーター対策を工夫する
- 補助金・助成金を活用する
- 成功事例を参考に、自分なりの強みを作る
田舎の民泊は、正しく運営すればしっかり儲かるビジネスです。
「田舎の古民家を活かして民泊をやってみたい！」 という方は、まず小さく始めて、成功パターンを作っていきましょう！
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